買了宅基地可以挽回嗎嗎？買了宅基地怎么辦

萬物驚秋 2023年03月06日 01:06 107 0

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【導(dǎo)讀】買了宅基地可以挽回嗎嗎？買了宅基地怎么辦？全網(wǎng)經(jīng)典解讀，解決你的疑惑“買了宅基地可以挽回嗎嗎”的內(nèi)容如下：

情感目錄一覽：

1、宅基地買賣合同可以反悔嗎？
2、宅基地轉(zhuǎn)買之后，原產(chǎn)權(quán)人反悔，能要回嗎
3、農(nóng)村宅基地賣給本村村民還能要回來嗎
4、我在農(nóng)村買了塊地,不能建房能退錢嗎？
5、民法典宅基地買賣反悔有效嗎
6、外村人98年以前買的宅基地可以要回嗎

宅基地買賣合同可以反悔嗎？

宅基地買賣反悔有效。當(dāng)發(fā)生法定解除合同的情形時，當(dāng)事人可以解除合同。但需要注意的是，個人對宅基地只有使用權(quán)，因此只能轉(zhuǎn)讓宅基地的使用權(quán)，而不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

宅基地轉(zhuǎn)買之后，原產(chǎn)權(quán)人反悔，能要回嗎

不能，并且宅基地是集體土地，買賣是違法行為。

《土地法?》第七十三條 ?

買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政*部門沒收違法所得。

對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。

擴(kuò)展資料：

對于宅基地的流轉(zhuǎn)規(guī)定：

1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

3、由于農(nóng)村戶口與土地的對應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會失去。

4、根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。

出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

參考資料來源：百度百科--中華人民共和國土地管理法

農(nóng)村宅基地賣給本村村民還能要回來嗎

要看買賣是否合法。

辦理了合法的手續(xù)，有交易協(xié)議的，要不回來了。但可以出更高的價買回來（需雙方協(xié)商）。

如果沒有辦理合法的手續(xù)，可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民法院起訴，將宅基地要回來，但需要支付對方購買款的銀行同等利息，和土地增值部分的資金。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要符合以下幾個條件：

1、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

2、轉(zhuǎn)讓行為須征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意；

3、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。

4、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。

擴(kuò)展資料：

農(nóng)村宅基地房屋的執(zhí)行問題

1、人民法院在審理涉及宅基地的民事案件時，如需采取訴訟保全或?qū)⒈徊榉獾姆慨a(chǎn)和土地使用權(quán)一同拍賣、變賣清償債務(wù)時需要國土資源、房地產(chǎn)管理部門的協(xié)助執(zhí)行。然而，對于宅基地的轉(zhuǎn)讓，法律規(guī)定了嚴(yán)格的限制條件，不符合法定條件的禁止轉(zhuǎn)讓。

2、根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，宅基地房只能賣給同村村民。而一般同村村民購買能力較低，不一定會去購買同村鄉(xiāng)親的宅基地房。而且，根據(jù)“一戶一宅”的法律限制性規(guī)定，如果村民購買了涉訴宅基地，那該村民就不能再向村委會申請宅基地建房了，否則就會出現(xiàn)“一戶兩宅”的情況。

參考資料來源：百度百科-農(nóng)村宅基地

我在農(nóng)村買了塊地,不能建房能退錢嗎？

如果是被人騙了買的地，是可以退錢的，您可以和村委會協(xié)商解決退款問題，讓村政府處理即可。

民法典宅基地買賣反悔有效嗎

宅基地買賣反悔有效。宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織，個人對宅基地不具備所有權(quán)、僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣，私下進(jìn)行買賣交易的行為無效。

【法律依據(jù)】

《憲法》第十條

城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。