【前言】買房如何挽回購房合同問題?簽了購房合同后悔了怎么辦?情感問題解答,找映森喚愛“買房如何挽回購房合同問題”的正文如下:
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買方違約怎么解除購房合同
法律分析:買方違約解除購房合同的處理方式是可以單方面解除購房合同。根據(jù)我國合同法及相關(guān)司法解釋規(guī)定,買房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購房合同:
(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災(zāi)害致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的,買房人有權(quán)解除合同。
(二)賣方明示違約。在履行期限屆滿前,房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,即賣方明確表示將不交付房屋的,買房人有權(quán)解除合同。
(三)先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后,賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買房人有權(quán)解除合同。
(四)一房二賣的。商品房買賣合同訂立后,賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買房人有權(quán)解除合同。
(五)隱瞞無證售房事實(shí)的。賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的,買房人有權(quán)解除合同。
(六)隱瞞房屋抵押的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的,買房人有權(quán)解除合同。
(七)隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的,買房人有權(quán)解除合同。
(八)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格,買房人有權(quán)解除合同。
(九)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的,買房人有權(quán)解除合同。
(十)面積誤差比超過3%。賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,若面積誤差比絕對值超出3%的,買受人有權(quán)解除合同,并且可以要求賣方支付購房款產(chǎn)生的利息。
(十一)過分遲延交付房屋的。賣方遲延交付房屋,經(jīng)買方在催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買房人有權(quán)解除合同。
(十二)過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶。法律法規(guī)規(guī)定了辦理房屋所有權(quán)登記的期限:商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日,在這個期限屆滿后超過一年,由于賣方的原因,導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的,買房人有權(quán)解除購房合同。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。
房子不想買了怎么辦,如何才能解除購房合同?
房子不想買了怎么辦,如何才能解除購房合同?
房子不愿買了怎么辦?
收房的情況下便會牽涉到義務(wù)難題,哪一方的義務(wù),哪一方就必須負(fù)責(zé)相對應(yīng)的懲罰。如果是歸屬于購房者自身的因素,就極有可能會被開發(fā)商規(guī)定違約賠償。如果是雙方都沒有責(zé)任,根據(jù)正常的的退房流程申請辦理就可以了。如果是開發(fā)商的緣故,能夠正常的申請辦理退房手續(xù),開發(fā)商擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。
什么前提下能夠解除購房合同?
1、開發(fā)商延期交房
在開發(fā)商延期交房的前提下,購房者要想解除購房合同,還要看開發(fā)商延期交房的時長,大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間段并不會很久,購房者都沒有追責(zé)。一旦出賣方延期交房,購房者早已確立通告督促后三個月并未交房的,購房者可單方明確提出終止合同,并規(guī)定出賣方退還其預(yù)付購房款及貸款利息。
2、房屋質(zhì)量問題存在的問題
購房者在竣工驗(yàn)收時,發(fā)覺房子存有產(chǎn)品質(zhì)量問題,并嚴(yán)重危害應(yīng)用,能夠拒絕收房。因房屋主體結(jié)構(gòu)品質(zhì)不過關(guān)進(jìn)而造成房子不可以投入使用,或是交房后房屋主體結(jié)構(gòu)品質(zhì)經(jīng)相關(guān)組織核實(shí)后屬不過關(guān)的,購房者有權(quán)利申請辦理消除房屋購買合同,并可申請辦理出賣方損失賠償。
3、沒法辦理產(chǎn)權(quán)證書
不動產(chǎn)登記證對購房者而言是至關(guān)重要的。如果是賣家因素造成產(chǎn)權(quán)證書沒法申請辦理,而且申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案的期限屆滿后超出一年,出售人緣故,致使購房人沒法申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案,購房人有權(quán)利要求終止合同和損失賠償。
4、房子面積誤差太大
購房便是在買房子的總面積,一旦房子的總面積出了問題,購房者肯定是不愿意的。這一點(diǎn)很有可能大多數(shù)的購房者在驗(yàn)收房屋的情況下也不太注重,在房產(chǎn)買賣情況下,一旦彼此簽署的買房合同中常標(biāo)明的房屋面積與具體對比出現(xiàn)縮水超過了3%,且彼此并沒有對于此事難題承諾好解決方案,購房者可申請辦理退租并終止合同,出賣方則應(yīng)沒有理由退還其預(yù)付購房款及貸款利息。
許多人對退租的事兒不是很清晰,覺得房子購買了以后,一旦房子出現(xiàn)問題,就只有自己承擔(dān)了。這類念頭是不正確的,我國法律會維護(hù)購房者的合法權(quán)利。一旦房子出現(xiàn)問題,開發(fā)商不給有效的說明,不解除購房合同,大伙兒完全可以拿出法律法規(guī)的裝備來保護(hù)自己。
房子不想買了怎么辦?如何解除購房合同
買房子是我們?nèi)松蟹浅V匾囊患虑?,大家在買房之前一定要明確自己的購房目標(biāo),選房的時候一定要堅(jiān)定自己的想法,不要被他人牽著鼻子走,現(xiàn)實(shí)生活中,經(jīng)常會發(fā)生一些后悔買房的事情,那么房子不想買了怎么辦呢?如何解除購房合同呢?
買房子是我們?nèi)松蟹浅V匾囊患虑?,大家在買房之前一定要明確自己的購房目標(biāo),選房的時候一定要堅(jiān)定自己的想法,不要被他人牽著鼻子走,現(xiàn)實(shí)生活中,經(jīng)常會發(fā)生一些后悔買房的事情,那么房子不想買了怎么辦呢?如何解除購房合同呢?
房子不想買了怎么辦?
買了房子又不想要了如何處理,這樣根據(jù)具體的情況來看的,一是購房者違約;二是賣方違約;三是雙方都不違約,但是雙方就退房問題達(dá)成一致意見。
如果是屬于購房者自己的原因想要退房,就很有可能會被開發(fā)商要求違約賠償,具體要跟開發(fā)商協(xié)商。如果是雙方都沒有責(zé)任,那么按照正常的退房流程辦理就行。如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空呦胍朔?,那要看具體原因是什么,滿足退房條件的,可以正常辦理退房手續(xù),開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
哪些情況下可以解除購房合同?
1、開發(fā)商延期交房
在開發(fā)商延期交房的情況下,購房者想要解除購房合同,還要看開發(fā)商延期交房的時間,大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間并不算太久,購房者也沒有追究責(zé)任。按照《解釋》第十五條規(guī)定,如果出賣方延期交房,購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的,購房者可單方面提出解除合同,并要求出賣方返還其已付房款及利息。
2、房屋質(zhì)量存在問題
購房者在驗(yàn)收房屋的時候,如果發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題,并且嚴(yán)重影響居住使用,則可以拒絕收房。根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的,購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同,并可申請出賣方賠償損失。
3、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書
無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的原因有很多,如果是非購房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證書,根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定,辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。
4、房屋面積誤差過大
這一點(diǎn)可能大多數(shù)的購房者在驗(yàn)收房屋的時候都不太重視,按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容,在房屋買賣過程中,如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過了3%,且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法,購房者可申請退房并解除合同,出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。
5、開發(fā)商將簽約房屋再抵押
根據(jù)《解釋》第八條內(nèi)容,開發(fā)商與購房者簽訂購房合同之后,即便還未過戶更名,出賣方也不得將房屋再抵押給第三方,由于開發(fā)商原因?qū)е沦彿空邿o法合理得到房產(chǎn)的,購房者可申請解除購房合同,并要求其返還自己已付的房款及利息,一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。
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